Rekordárakon kelnek el az ötcsillagos hotelek
Az európai luxusszállodák piaca 2024-ben kiemelkedő növekedést mutatott, az ötcsillagos hotelek pedig minden eddiginél nagyobb áremelkedést értek el a négycsillagos kategóriához képest. A Global Asset Solutions 2024-es európai szállodai tranzakciókról szóló jelentése szerint a befektetők töretlen érdeklődése hajtja a prémium kategóriájú hotelek piacát, miközben a teljes tranzakciós volumen közel 11 milliárd euróra rúgott.
Óriási befektetési volumen a szállodaiparban
A jelentés adatai szerint 137 szálloda cserélt gazdát 2024-ben, az átlagos ügylet értéke pedig 79,9 millió euró volt. Különösen figyelemre méltó az ötcsillagos szállodák dominanciája: az egy szobára jutó ár ebben a kategóriában 865 334 euróra emelkedett, miközben a négycsillagos hotelek esetében ez az összeg mindössze 295 339 euró volt.
Ez a háromszoros különbség jól mutatja, hogy a befektetők egyre inkább a prémium kategóriát részesítik előnyben, ahol a magasabb szobaárak és az exkluzív szolgáltatások révén jelentősebb hozamot realizálhatnak.
A velencei Bauer Hotel és további tranzakciók
A tavalyi év egyik legnagyobb figyelmet kapott üzlete a történelmi Bauer Hotel eladása volt Velencében. A Grand Canal partján fekvő ikonikus szálloda 300 millió euróért kelt el, és jelentős felújításon esik majd át, mielőtt újra megnyitja kapuit.
Az ilyen jellegű befektetések trenddé váltak: a befektetők egyre inkább az ikonikus európai luxusszállodák felújítására összpontosítanak, hogy a hagyomány és modernitás ötvözésével vonzóbbá tegyék azokat a prémium utazók számára.
Párizs és London vezet az ingatlanpiacon
A legaktívabb szállodai befektetési piacok 2024-ben az Egyesült Királyság, Franciaország, Spanyolország és Olaszország voltak. Ezek az országok együttvéve a teljes európai tranzakciós volumen több mint 50%-át adták.
A két legnagyobb befektetési célpont Párizs és London volt:
- Párizsban az ingatlanpiac összértéke elérte az 1,38 milliárd eurót, ezzel az első helyen végzett.
- Londont szorosan követte 1,27 milliárd eurós tranzakciós összeggel.
Mindkét város hosszú távon is stabil és vonzó befektetési célpont marad, hiszen az üzleti és szabadidős utazók számára továbbra is kiemelt úti célnak számítanak.
Kik vásárolják fel a luxusszállodákat?
Az adatok szerint az európai szállodapiacon az intézményi befektetők dominálnak, akik a teljes befektetési volumen 27,6%-át birtokolják. Őket követik az üzemeltető-tulajdonosok (21,2%), valamint a magántőkealapok (19,7%).
A prémium szállodai szegmens egyre vonzóbbá válik mind a hagyományos, mind az új befektetők számára. Bár a luxusszállodák kiemelkedő megtérülési lehetőségeket kínálnak, kezelésük és fenntartásuk rendkívül összetett, ezért a megfelelő szakértelem kulcsfontosságú a sikerhez.
2025: Tovább növekvő kereslet az ötcsillagos hotelek iránt
A luxusszállodák iránti befektetői érdeklődés 2025-ben sem csökkent. Januárban 11 új tranzakció történt, amelyek során 1 841 szállodai szoba cserélt gazdát, átlagosan 652 000 eurós szobánkénti áron. Ez 40,2%-os növekedést jelent a 2024-es négy- és ötcsillagos hotelek átlagárához képest.
A prémium szállodákba történő befektetés tehát továbbra is jövedelmező és biztonságos lehetőségnek számít. Az egyre növekvő kereslet, a stabil piaci alapok és a luxusutazások iránti töretlen érdeklődés miatt az ötcsillagos szállodák továbbra is a befektetők fókuszában maradnak Európában.
