A befektetők ESG-minősítésű szállodákba fektetnének
Erősödő befektetői bizalom, kiemelkedő célpontok Dél-Európában, és zöld prémiumot érő ESG-minősítések – ezeket hozza a 2025-ös év a szállodai ingatlanbefektetések piacán. A Cushman & Wakefield friss jelentése, a European Hotel Investor Compass 2025 betekintést nyújt az európai hotelpiac jövőjébe, amely számos izgalmas lehetőséget kínál a befektetők számára.
Dél-Európa a befektetők kedvence
A felmérés alapján az Ibériai-félsziget, Olaszország és Franciaország számítanak a legvonzóbb befektetési célpontoknak. Madrid, Barcelona és Róma kiemelkednek a városok közül, ahol a legtöbb új befektetés várható. Ez nemcsak az idegenforgalom folyamatos növekedésének, hanem az ingatlanfejlesztések új hullámának is köszönhető.
A befektetők ismét vásárlásra készülnek – növekvő érdeklődés az ESG-minősítésű szállodák iránt
A jelentés szerint a válaszadók 70%-a nettó vásárlóként tervezi az évet, ami jelentős növekedést jelez az előző évhez képest. Emögött a csökkenő tőkeköltség, a növekvő kereslet és a javuló gazdasági környezet áll. A szakértők szerint Olaszország és az Ibériai-félsziget lesznek azok a régiók, ahol a legnagyobb árnövekedés várható a szállodai ingatlanpiacon.
A fenntarthatóság már nem csak trend – hanem értéknövelő tényező
A jelentésből egyértelműen kiderül, hogy a fenntarthatósági szempontok egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a befektetési döntésekben. Az ESG-minősítéssel (környezeti, társadalmi és irányítási szempontok alapján értékelt) rendelkező ingatlanok egyre keresettebbek. A BREEAM Outstanding vagy LEED Platinum tanúsítvánnyal rendelkező szállodák akár 5%-kal magasabb árat is elérhetnek a piacon – ezt nevezi a szakma „zöld prémium”-nak.
Továbbra is kihívás az építkezési költségek kezelése
Bár a piac általános hangulata pozitív, a befektetők nem hagyják figyelmen kívül a kihívásokat. A legnagyobb problémaként a növekvő építési költségeket említették (65%), míg a geopolitikai és makrogazdasági bizonytalanságokat 44% emelte ki. Ennek ellenére a finanszírozással kapcsolatos aggodalmak enyhültek – a kamatkörnyezet kedvezőbb lett, ami tovább ösztönözheti a tőkebeáramlást.
A szállodaipar új korszak előtt
Az adatok azt mutatják, hogy a befektetők 94%-a nemhogy kivonulni nem tervez az ágazatból, hanem növelni kívánja befektetéseit. A saját tőkére vetített hozamelvárások is csökkentek, ami az optimizmust tovább erősíti. A befektetők egyre inkább a value-add típusú projektek – azaz értéknövelő beruházások – iránt érdeklődnek, ami új életet lehelhet számos régóta stagnáló szállodai ingatlanba.
