Budapest és az Airbnb-forradalom: játék a szabályokkal
Budapesten nagy lázban van az ingatlanpiac és a turizmus: az Airbnb-jellegű rövid távú kiadások szabályozása komoly változások elé néz. De vajon tényleg betiltják, és kit érint ez leginkább?
Moratórium, adóemelés – mi a terv?
Az országgyűlés 2024 végén döntött arról, hogy 2025. január 1. és 2026. december 31. között nem lehet új magán- és egyéb szálláshelyet nyilvántartásba venni Budapesten rövid távú kiadás céljára. Ez gyakorlatilag egy két évre szóló moratórium az új Airbnb-ingatlanok számára.
Emellett a magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó nagymértékben emelkedik: a korábbi 38 400 forintról 150 000 forintra nő az adó lakószobánként.
Terézváros: egy kerület, amit teljesen „kivonnának”
A VI. kerület (Terézváros) önkormányzata 2024 októberében elfogadta, hogy 2026. január 1-től “nullára” csökkenti azoknak a napoknak a számát, amikor egy ingatlan rövid távon kiadható lehet — tehát gyakorlatilag betiltja az Airbnb-típusú tevékenységet a kerületben.
Azonban a döntés nincs viták nélkül: a Fővárosi Kormányhivatal már jelezte, hogy a teljes tiltás jogszerűsége kérdéses lehet.
A számok tükrében
- A moratórium dátumai (2025 januárjától 2026 december végéig) több forrásban is megerősítést nyertek.
- Az adóemelés is konzisztensen szerepel: 38 400 forintról 150 000 forintra változik lakószobánként.
- A VI. kerületi rendelet, amely 2026. január 1-től tiltatná a rövid távú kiadást („nulla nap”) is több forrásban szerepel.
- Ugyanakkor egyes szakmai szereplők és önkormányzati viták miatt az alkalmazás és jogi életbelépés kérdéses.
Több ezer lakást érint a szabályozás
A tervezett intézkedések nagyságrendjét jól mutatja, hogy Budapesten több, mint 10 ezer rövid távú kiadásra használt lakás működik. Ezek jelentős része az Airbnb rendszerében található. A legnagyobb koncentráció a belső kerületekben figyelhető meg. Csak Terézvárosban több, mint 2000 ingatlan érintett, így itt különösen érzékenyen hathat a két évre tervezett moratórium és az adóemelés. Az új szabályozás tehát nemcsak a vendégek és a kiadók számára jelent változást, hanem a kerületi ingatlanpiac és a helyi közösségek életére is komoly hatással lehet.
